Studentenhuisvesting

Studentenhuisvesting in Den Haag: zo werkt het

  • Begin zo vroeg mogelijk met zoeken, wacht niet tot je bent toegelaten.
  • Je kunt je eerder al voorbereiden: onderzoek hoe je wilt wonen (studentenhuis, particulier, gemeubileerd, ongemeubileerd) en in welke wijk.
  • Het is je eigen verantwoordelijkheid om een kamer/appartement te vinden.
  • Onderwijsinstellingen of gemeente regelen vrijwel nooit huisvesting (op een enkele uitzondering na, informeer bij je onderwijsinstelling).
  • In Den Haag is een tekort aan studentenwoningen.
  • Knelpunt: eerste helft van het studiejaar – augustus t/m januari.
  • Ga je een zelfstandige woning huren? En is de huurwoning 185 punten (ongeveer gelijk aan een huur van € 950,-) of minder waard? Dan heb je een huisvestingsvergunning nodig. Vraag deze op tijd aan bij de gemeente. De huisvestingsvergunning is niet nodig bij het huren van een hospitakamer en andere onzelfstandige woonruimte. 

Wat je moet weten over studentenhuisvestiging in Den Haag

Met ruim 30.000 studenten en een tekort aan woningen is het in Den Haag lastig om een kamer te vinden. Wie in augustus nog woonruimte denkt te vinden, is te laat. Het is dus zaak om zo vroeg mogelijk op zoek te gaan naar een kamer. Door je goed voor te bereiden, vergroot je je kansen. Ter ondersteuning van de zoektocht vind je hier allerlei informatie en tips.

Waar moet je op letten voordat je een huurcontract tekent?

  • Check of alle gegevens kloppen: naam huurder, verhuurder, precieze adres, correcte huurprijs, ingangsdatum, etc.
  • Wat is bij de huurprijs inbegrepen? Gas, elektriciteit en water, servicekosten.
  • Is de kamer gemeubileerd? Dan zijn er wellicht overnamekosten. Leg dit vast in het contract.
  • Wanneer en hoe moet je betalen?
  • Is de huur voor bepaalde of onbepaalde tijd?
  • Wat is de opzegtermijn?
  • Check of er rookmelders, CO2-melders en evt. brandtrappen zijn?
  • Leg in apart document de staat van de woning vast en maak foto’s.
  • Welke verzekeringen heeft de verhuurder afgesloten? En wat moet de huurder zelf regelen?
  • Houd ook rekening met een eenmalige servicefee die sommige commerciële partijen in rekening brengen.

Bekijk hier voorbeelden van huurcontracten.

Waar kun je terecht bij problemen?

Heb je een conflict met de verhuurder of overlast van buren en kom je er zelf niet uit? Dan kun je contact opnemen met:

  • De Huurcommissie is een onpartijdige organisatie die huurders en verhuurders helpt door voorlichting te geven, onderzoek te doen, te bemiddelen bij hun conflict of, indien nodig, het conflict formeel te beslechten door een uitspraak te doen.
  • Op wegwijsmetjehuurprijs.nl vind je allerlei tips over wat je kunt doen als je - na de huurprijscheck van de Huurcommissie - een te hoge huurprijs blijkt te betalen.
  • Heb je woonoverlast? Bijvoorbeeld geluidsoverlast van de buren of een conflict. Meld woonoverlast bij de gemeente Den Haag.
  • Heeft jouw woning achterstallig onderhoud en is dit niet tijdig door de eigenaar verholpen? Meld achterstallig onderhoud bij de gemeente Den Haag.

Wanneer kom je in aanmerking voor huurtoeslag?

Alleen studenten die een zelfstandig woning huren - met eigen voordeur, toilet en keuken - kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Verder moet je ouder zijn dan 18, de Nederlandse nationaliteit hebben en mag de kale huur niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Zie de website van de Rijksoverheid en www.belastingdienst.nl.

Wat zijn handige tips?

  • Nogmaals: begin op tijd, het liefst zo vroeg mogelijk.
  • Probeer via via aan een kamer te komen. Zet daarvoor ook social media in.
  • Word lid van een studentenvereniging.
  • Denk out of the box: antikraak, onderhuur, huizenoppasser, etc.
  • Realiseer je dat het knelpunt in de eerste maanden zit, daarna is het gemakkelijker. Dus misschien eerst wat verder van het centrum en daarna in je favoriete wijk.
  • Denk ook aan de randgemeenten, daar is de kans groter.
  • Neem iemand mee als je naar een kamer gaat kijken.
  • Betaal de huur niet in cash, tenzij je een betaalbevestiging krijgt.
  • Maak geen geld over voordat je de kamer gezien hebt. 

Welke belangrijke dingen moet je verder nog regelen?